Проект здания или сооружения
Строительство любого объекта начинается с проекта. Жилой дом, складское, промышленное или офисное помещение, сложные архитектурные сооружения — все эти строения не могут быть возведены на основе импровизации, они построены на основе проектов, предварительно выполненных проектировщиками.
Проектирование — процесс, представляющий собой последовательность многочисленных исследований, изысканий, расчетов, направленных на формирование единого архитектурного, технического, конструктивного, и дизайнерского решения для возведения объекта.
Результат данного процесса — проектная документация — документы в текстовом и графическом виде, описывающие решения в области конструкции, инженерных систем, архитектурного облика объекта строительства. Она необходима как на этапе согласования строительства, так и во время процесса возведения здания.
Нормы закона о процессе проектирования
Основными документами, регулирующими процесс создания проектной документации, являются:
- Градостроительный кодекс РФ,
- Гражданский кодекс (Глава 37),
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
- Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
- нормативно-технические документы, регламентирующие отдельные этапы проектирования.
Проектирование зданий, как процесс
Процесс проектирования предполагает широкий спектр действий, в которых можно выделить несколько этапов:
1. Сбор исходной документации.
На данном этапе, заказчик представляет проектировщику все необходимые документы, а именно:
- документы, подтверждающие право на участок,
- градостроительный план,
ВАЖНО! Данный документ содержит информацию о видах использования участка, предназначенного для застройки, которые для него разрешены, а также существующие ограничения. Проектировщик должен четко соблюдать условия градостроительного плана.
- результаты проведенных инженерных изысканий,
- технические условия присоединения к сетям снабжения водой, газом, теплом, электричеством, отведения стоков, к транспортным путям и т.д.
- задание на проектирование.
ВАЖНО! Начиная работы, проектировщик должен иметь на руках задание на проектирование (оно должно быть утверждено заказчиком). Отсутствие задания, или наличие не утвержденного задания создает предпосылки для признания договора на осуществление проектирования ничтожным.
2. Разработка проектной документации.
После предоставления необходимых документов, проектировщик разрабатывает проектную документацию. Её состав регламентируется, упомянутым выше постановлением Правительства № 87.
Одним из важнейших этапов в данном процессе является разработка конструктивных решений, состоящая в подборе такой конструкции здания, которая одновременно отвечает задуманному архитектурному облику и техническим характеристиками безопасности и прочности.
3. Экспертиза
Частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 ГрКРФ установлены случаи, для которых нет обязательного требования о проведении экспертизы проекта. Во всех остальных случаях разработанная документация направляется на экспертизу.
4. Разработка рабочей документации.
Используя технические решения, определенные в Проектной документации проектировщик осуществляет разработку рабочей документации в соответствии с ГОСТ Р21.1101-2013 «Требования к проектной и рабочей документации».
Проектирование зданий, как инвестиционный процесс
Помимо своей технической функции, процесс проектирования представляет для заказчика инвестиционный процесс, который позволяет оценить эффективность использования вложенных средств.
Учитывая то, что на данный процесс влияет большое число внешних факторов и участников (органы власти, надзора и контроля, снабжающие организации, собственники сетей), процесс проектирования всегда связан для заказчика с рисками дополнительных финансовых и временных затрат на согласование проекта, внесение в него изменений, а в некоторых случаях даже риски остановки проекта.
В этих условиях надежный проектировщик позволит существенно снизить такие риски.
Обращаясь в нашу организацию заказчик может быть уверен в том, что опытные специалисты надежно и на высоком уровне выполнят проектные работы.
Многолетний опыт работы помогает нашим заказчикам сохранить самые главные ресурсы — время и деньги.
Наши преимущества
- Мы имеем опыт решения сложных технических и юридических вопросов проектирования, и готовы проконсультировать заказчика,
- Мы готовы выполнить проект любой сложности, гарантируя безупречное качество
- Мы умеем прогнозировать появление проблемных ситуаций на всех стадиях проектирования от планирования до сдачи в эксплуатацию и поможем предотвратить их,
- Наша деятельность ориентирована на заказчика – мы учтем режим и стиль работы заказчика, наладим взаимодействие с его командой, выполним все пожелания в пределах профессиональных норм и правил,
- Мы готовы вносить изменения в проект без увеличения стоимости, если изменения не носят тотальный характер,
- Мы даем гарантию того, что проблемы, возникшие в процессе строительства, не будут решаться за счет заказчика,
- Наши заказчики отзываются о нас только положительно.