Особенности перепланировки квартир
Перепланировка квартир — удобное решение для тех, кто хочет упорядочить жилое пространство или продать свое жилье по более выгодной цене. Сегодня особенно популярны перепроектировки в домах, высота которых превышает 25 этажей.
Как правило, квартиры в них подбираются именно по принципу соответствия планировки пожеланиям будущих владельцев, у которых есть возможность дальнейшего самостоятельного изменения размещения стен, увеличения площади кухни, объединения ее с жилыми комнатами и т.д. В таких квартирах узаконивание перепланировки занимает минимальное время, а некоторые новшества не подлежат регистрации на государственном уровне.
Понятие перепроектировки подразумевает выполнения следующих операций:
- Передвижка проемов дверей;
- Увеличение площади, пригодной для проживания, путем создания вспомогательных помещений;
- Установка или передвижка сантехники (раковины, ванны, джакузи, унитаза, сауны);
- Замена подводящих или прокладка новых трубопроводов, приспособлений для ванной комнаты (кабин, стиральных машин повышенной мощности);
- Замена газовых бытовых плит электрическими, перенос газовых, нагревательных приборов, электрических сетей;
- Монтаж новых вентиляционных каналов;
- Объединение или разъединение санузла;
- Изменение положения стен, перегородок;
- Замена, переустройство дверных проемов;
- Пристройка балконов;
- Переустройство тамбуров.
Производя каждую из этих операций нужно учитывать, что существуют особенности перепланировок квартир в новых и старых строениях, с одной, двумя и большим количеством комнат.
Отдельные требования выдвигаются к перепроектировке квартир в зданиях советского или дореволюционного периодов. В них, если это позволяет высота потолков, можно соорудить при помощи опорной плиты из бетона дополнительный этаж, предназначенный для детской комнаты. Для взрослого такое помещение вряд ли подойдет, но цена квартиры с реализованной перепроектировкой существенно возрастает. А вот в хрущевках чаще всего доступна только мелкая перепланировка, с большим количеством ограничений.
Задумываясь о подборе вида перепланировок квартир, отдельное внимание стоит уделить существующим в доме вспомогательных помещениях — коридорах, холлах, лестничных клетках, чердаках, подвальных помещениях, подвальных переходах. Поскольку эти места относятся к зонам общего пользования, присоединить их к квартире недопустимо.
Существуют другие ошибки перепланировок: снос несущих стен, установка сантехники в неположенных местах.
Один из распространенных методов увеличения пространства — остекление балконов и даже постройка новых, что особенно удобно делать на первых этажах. Такие помещения играют, в первую очередь, хозяйственные функции, которые в панельных домах выполняют строения в подсобных помещениях или на лестничных клетках. Такие метаморфозы в квартирах открывают широкие перспективы по использованию площадей, ранее бывших совершенно неперспективными. Перед тем, как начинать перепроектировку собственной квартиры, стоит прислушаться к мнению тех, кто уже сталкивался с подобной проблемой.
Помочь могут многочисленные форумы и сайты, где приводятся практические советы, даются телефоны и адреса специалистов, готовых помочь в решении данной проблемы. Полезно почитать литературу по дизайну и ремонту квартир в многоквартирных домах.
Отдельного согласования с соседями требует проведение пыльных, шумных работ. А вот работы по отделке, не связанные с шумом, сильными запахами или пылью (поклейка обоев или побелка) могут осуществляться без специального разрешения.
Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефонам:
- 8 (3452) 64-01-66, 61-80-21, 60-02-98, 61-08-42;
- Кадастровые инженеры 8 (3452) 92-49-50, 99-55-65;
Наш e-mail: ooo.proekt-industria@mail.ru, info@proekt-tyumen.ru
Наш адрес: 625003, г. Тюмень, ул. Республики, д. 14/6, 2 этаж, 5 кабинет (вход с ул. Ленина).
0 комментариев
Написать комментарий