Особенности перевода жилого дома в нежилое здание
18.07.20170
В условиях города, где плотность застройки велика, а свободных участков под строительство недвижимости для коммерческих целей практически нет, часто возникает необходимость перевода жилых зданий в категорию нежилых.
Процедура перевода квадратных метров из одной категории в другую, в принципе, не сложна и законодательно регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности, статьёй 23.
Указанная норма предусматривает исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предоставить для согласования перевода:
- заявление собственника или лица, представляющего его интересы,
- документ, подтверждающий полномочия представителя,
- документы, подтверждающие право на объект недвижимости,
- техпаспорт помещения,
- проект, в соответствии с которым будут производиться работы по перепланировке или переустройству.
Для согласования, собственник должен обратиться в многофункциональный центр «Мои документы» с указанным пакетом документов.
При этом переводимый дом должен отвечать следующим требованиям:
- При строительстве дома соблюдены требования градостроительных норм, в частности:
- выдержаны отступы от границ земельного участка до постройки,
- соблюдена этажность, предусмотренная градостроительными регламентами,
- не превышен допустимый процент застройки,
- назначение переводимого здания должно соответствовать основным видам разрешенного использования земельного участка.
- Помещение соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, которые предъявляются к нему, исходя из его нового назначения. Для приведения помещения в соответствие данным требованиям, собственнику, вероятно, придется проводить перепланировку или переустройство помещения.
- В границах земельного участка имеется место для организации парковки с соблюдением норм:
- количество парковочных мест должно соответствовать нормативам, утвержденным Решением Тюменской городской Думой № 243 от 25.12.2014 г.,
- расстояние от границ парковки до жилых зданий должно соответствовать нормам СП 42.13330.2011 Градостроительство (минимальное расстояние – 10м.)
- Не менее 10 % от общего количества парковочных мест должны быть выделены для транспорта инвалидов
- Переводимый дом должен соответствовать требованиям СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.
Здание должен обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения равные условия жизнедеятельности с другими категориями населения.
