Особенности перепланировки квартиры в Тюмени
Особенности перепланировки квартиры в Тюмени: как сделать законной, где взять проект, конечная стоимость. К чему нужно быть готовым тем, кто собирается перепланировать квартиру в Тюмени, или уже это сделал?
Перепланировка тюменской квартиры – востребованное явление. Одни хотят расширить санузел, другие объединять комнаты. Кто-то нуждается в переносе межкомнатной перегородки на небольшое расстояние, а кто-то задумал организовать дополнительный дверной проем. В любом случае, каждый из этих процессов требует и определенных манипуляций, и материальных затрат.
Законность – прежде всего
Для улучшения жилищных условий жители города Тюмень, в том числе, прибегают к перепланировкам квартир. При этом они идут одним из двух путей. Первый – законный, а второй – самовольный.
По рассказу эксперта из тюменского Центра перепланировки недвижимости, законный способ предусматривает заказ владельцем проекта в специализированной компании с соответствующим допуском. Специалисты выполнят оценку помещения и все рассчитают. Проект нужен для того, чтобы в процессе перепланировки не повредить конструкцию дома и не создать для остальных жильцов угрозу.
Законный вариант предусматривает следующие действия:
- Заказ проекта. Специалист в течение 5 дней выполнит проектные работы.
- Подачу в местные органы пакета документов через МФЦ. Прохождение процедуры согласования проекта с получением разрешения на выполнение работ, связанных с перепланировкой, за один месяц.
- Организацию строительных работ, связанных с проектом.
- Предоставление информации о завершившихся работах, получение через МФЦ акта (примерно 20 дней).
- Разработка нового техплана специалистами.
- Корректировка занесенных в ЕГРН сведений (в течение 10 дней) через МФЦ.
В результате будет перепланировка в соответствии с законом, уверенность в собственной безопасности, а также безопасности окружающих, и потенциальная возможность без дополнительных сложностей совершать операции с жилой недвижимостью.
Перемены – это не всегда хорошо
Те, кто решился на свой страх и риск сделать перепланировку без разрешения, должны быть готовы к обращениям в суд. К тому же сначала придется побегать по инстанциям за документами (таким, как Роспотребнадзор, жилинспекция).
Утомительные посещения ведомств представляются не самым страшным из возможного. Со слов экспертов, в практике бывали случаи, когда жильцы сталкивались с реальной угрозой из-за кем-то сделанной самовольной перепланировки. Например, бывало такое, когда уже расходились трещины по стенам и потолку дома.
Какие виды работ категорически запрещены во время перепланировки? Например, к ним относятся:
- Ликвидация несущих стен.
- Устройство дополнительных дверных проемов в несущей стене без устройства усиления.
- Размещение кухни, ванной, уборной над жилыми комнатами.
- Использование пространства комнаты для расширения кухни и санузла за счет коридора.
- Объединение балкона с комнатой или кухней.
- Вывод каналов вентиляции кухонь и санузлов в жилые комнаты.
Это самый распространенный, но неполный список работ, которые не разрешается производить в квартире. Подобные действия часто нарушают целостность конструкции здания, создают потенциальную угрозу не только для собственника, но и для его соседей.
За самоуправство могут лишить квартиры
В соответствии со статистикой жилищной госинспекции Тюменской области, за 2018 год ведомство возбудило более 350 дел (административные правонарушения) в связи с самовольной перепланировкой квартир.
В Госжилинспекции области считают, что перепланировка, которая была выполнена без согласования с местными органами или с нарушением проекта, представляет собой административное правонарушение, которое влечет наложение штрафа. Суд может сохранить перепланированное состояние помещения, если это не приводит к нарушению прав и законных интересов граждан, не угрожает их жизни.
Если собственник, кроме выплаты штрафа, в разумный срок не возвращает в прежнее состояние жилое помещение, ведомство подает иск в суд, после которого возможна продажа квартиры с публичных торгов.
Сколько придется заплатить за проект?
В большинстве проектных организации стоимость проекта будет завесить от объема перепланировки и площади квартиры. Мы же предлагаем проект перепланировки по минимальной в городе цене. Стоимость составить 3500 рублей за проект и 3500 рублей за разработку проекта усиления несущих конструкций, если затрагиваются несущие стены.
Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефонам:
- 8 (3452) 64-01-66, 61-80-21, 60-02-98, 61-08-42;
- Кадастровые инженеры 8 (3452) 92-49-50, 99-55-65;
Наш e-mail: ooo.proekt-industria@mail.ru, info@proekt-tyumen.ru
Наш адрес: 625003, г. Тюмень, ул. Республики, д. 14/6, 2 этаж, 5 кабинет (вход с ул. Ленина).
