Проект перепланировки административного здания
Перепланировка административного здания осуществляется в том случае, когда не требуется увеличение его этажности и площади. В их число входят театры, гостиницы, спортивные учреждения, больницы и т.п.
К работам по перепланировке можно отнести изменение состояния инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования. Прежде чем начать их, потребуется грамотно составленный проект, который лучше доверить компании, имеющей лицензию на этот вид деятельности. Его согласование полностью ложится на плечи самого собственника здания.
Следует учесть, что все планируемые изменения не должны наносить ущерб конструкции здания и фасаду, уменьшать его прочность, нарушать работу противопожарных устройств, препятствовать нормальной работе инженерных сетей. Каждый регион разрабатывает собственные регламентирующие перепланировку документы. В любом случае, нарушение правил и норм строительного права влечет за собой административную ответственность.
Если здание является нежилым, то собственник встречается с минимумом бюрократических проволочек. Согласование проекта не требуется, поскольку не будет меняться площадь и количество этажей. Владелец здания просто проводит запланированные работы, результаты которых фиксируются в регистрационной палате.
Сложнее обстоит дело с жилыми помещениями. В том случае, если хотя бы одно из помещений в здании отнесено к категории жилых, то и в отношении других будут применяться соответствующие правила. В этом случае нужно будет согласовать проект перепланировки.
Как избежать нарушений в ходе перепланировки административных зданий
Нужно обратить внимание на ряд особенностей. Прежде чем начать какие-либо действия, необходимо получить разрешение на производство работ. После того, как все документы будут собраны, можно приступить к согласованию проекта. Это потребуется в таких случаях как:
- заделывание невостребованных проемов;
- внесение изменений в конфигурацию несущих стен;
- снос перегородок;
- изменение внутренней планировки здания.
Сначала, лицензированной организацией, составляется эскиз планируемых изменений. Для согласования проект направляется в такие организации как:
- Роспотребнадзор;
- подразделение государственного пожарного надзора;
- отдел архитектуры районной администрации;
- районное подразделение СЭС;
- райгаз;
- городские электрические сети;
- водоснабжающая организация;
- управляющая компания.
Все они должны дать положительное заключение. После этого можно приступать к проведению строительных работ в строгом соответствии с проектом. По их окончании, производится проверка представителем жилищной инспекции, документы подтверждающие внесенные изменения направляются в регистрационную палату.
Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефонам:
- 8 (3452) 64-01-66, 61-80-21, 60-02-98, 61-08-42;
- Кадастровые инженеры 8 (3452) 92-49-50, 99-55-65;
Наш e-mail: ooo.proekt-industria@mail.ru, info@proekt-tyumen.ru
Наш адрес: 625003, г. Тюмень, ул. Республики, д. 14/6, 2 этаж, 5 кабинет (вход с ул. Ленина).