Экспертиза квартиры в новостройке

15.01.20180

Долгожданное новоселье не за горами. Новая квартира кажется такой комфортной, светлой, чистой. Что может омрачить начало новой жизни в собственном новом жилье? Только тот факт, что 97 % новостроек выполнены с грубыми нарушениями строительных правил и норм.

Зачастую в процессе приемки квартиры в новостройке возникают спорные моменты. Не все будущие владельцы обладают знаниями о том, на что стоит обратить внимание, чтобы достойно оценить качество нового жилья.

Если в своей новой квартире вы обнаружили одно из перечисленных нарушений, то не лишним станет проведение независимой экспертизы:

  • кривые потолки, стены, полы, оконные и дверные проемы;
  • расходящиеся швы на напольных покрытиях;
  • превышение нормы влажность воздуха в помещении;
  • плохо работающая или неисправная фурнитура на дверях и окнах;
  • слабый напор горячей или холодной воды;
  • промерзание окон и стен;
  • наличие плесени и грибка;
  • затрудненная вентиляция;
  • превышение показателей радиации;
  • недостаточная шумоизоляция квартиры;
  • кафель со следами сколов или нарушения целостности;
  • отклеивающиеся обои;
  • нарушение целостности изоляции электропроводки;
  • отсутствие плинтусов.

 

 

Проведение независимой экспертизы позволяет собственникам требовать от застройщика:

  • уменьшения стоимости договора на сумму, которая будет потрачена на устранение нарушений;
  • устранения, выявленных экспертом, нарушений;
  • возмещения затрат на устранение строительных дефектов.

Чаще всего собственники требуют уменьшения стоимости договора, так как вероятность того, что недобросовестный застройщик сможет исправить некачественные работы, мала. Привлечение экспертов к приемке квартиры в новостройке позволит сэкономить деньги и нервы, а также защитить собственника от нарушения его прав.

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных объектов…» собственник квартиры может предъявить претензии к качеству выполненных монтажных работ на протяжении всего срока гарантии, который оговорен договором сторон. Который, в свою очередь, не может быть менее:

  • 3 лет для инженерного оборудования;
  • 5 лет для объекта строительства.

Проще говоря, экспертиза может быть проведена в любой момент в течение 5 лет со дня подписания акта приемки.

Каковы задачи экспертизы?

Основной задачей экспертизы является определение пригодности и безопасности квартиры к проживанию, или соответствия стоимости выполненных работ.

Экспертиза позволяет выявить:

  • ненадлежащее качество выполненных работ и применяемых для этих работ строительных материалов;
  • несоответствие строительства принятым стандартам и нормам;
  • завышенность стоимости, выполняемых подрядчиком работ;
  • несоблюдение действующих нормативов при проведении перепланировки.

Объектами экспертизы могут быть, как элементы строительства (потолки, полы, стены, двери и окна), так и инженерные коммуникации, и материалы, используемые в ходе строительства. Отдельно может проводиться экспертиза проектной и сметной документации.

После проведения независимой экспертизы квартиры специалист составляет заключение, в котором перечисляет все выявленные нарушения, подкрепленные фотоотчетом и ссылками на соответствующие нормы СП, СНиПы и ГОСТы.

Дальнейшие действия зависят от собственника. Если застройщик не соглашается в добровольном порядке устранить выявленные нарушения, то лучше обратиться в суд. Судебная практика почти в 100% случаев разрешается в пользу собственника.

 

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефонам:

Наш e-mail: ooo.proekt-industria@mail.ru, info@proekt-tyumen.ru

Наш адрес: 625003, г. Тюмень, ул. Республики, д. 14/6, 2 этаж, 5 кабинет (вход с ул. Ленина).