Проектирование

Не всегда получается так, что мы полностью удовлетворены планировкой купленной нами квартиры. Зачастую хочется все изменить: разделить комнату на две или же, наоборот, объединить их. Но в данном случае возникает вопрос, а правомерно ли это с точки зрения законодательства?

Говоря о перепланировке, следует особое внимание уделить Жилищному Кодексу РФ, где дается определение перепланировки. В соответствие со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой является изменение конфигурации жилого помещения. Оно требует внесение изменений в тех.паспорт. Нельзя путать понятия «перепланировка» и «переустройство». Последнее предполагает уже перенесение инженерного, санитарно-технического и иного оборудования (например, перенос кухни в помещение,которое являлось ранее спальней).

Теперь разберемся, как провести перепланировку своей квартиры в соответствие с требованиями законодателя. Собственник жилого помещения в данном случае должен предоставить весомый пакет документов в орган местного самоуправления. На сегодняшний день такие документы можно подать и через многофункциональный центр. Для перепланировки необходимы следующие документы:

1. заявление, которое выражает желание собственника произвести перепланировку;
2. сам проект перепланировки;
3. технический паспорт жилого помещения.

При наличии особых обстоятельств может потребоваться предоставление и иных документов.

После того, как ваше заявление будет принято и ваша просьба удовлетворена, можете осуществлять перепланировку. По ее завершении необходимо известить об этом орган местного самоуправления, который направит к вам соответствующую комиссию. Последняя должна будет составить акт приемки ваших работ. Этот акт является основанием для внесения изменений в тех.паспорт жилого помещения. После соблюдения всех вышеперечисленных действий ваша перепланировка будет считаться законной.

Однако, могут возникнуть различные случаи. Например, перепланировка была произведена без согласия органа местного самоуправления или же он отказал в проведении перепланировки и вы все равно решили ее произвести. В данном случае факт незаконной перепланировки выявить очень сложно. Обычно это случается при продаже квартиры, когда выясняется, что ваше жилое помещение не соответствует данным, отраженным в техническом паспорте.Из данной ситуации есть выход. Один из них-перевести жилое помещение в первоначальное состояние, что негативно воспринимается собственниками. Другой вариант- это признать незаконную перепланировку законной.

Данный вопрос решается в судебном порядке. Как правило, если не были разрушены несущие стены и перепланировка не приводит к разрушению дома или другим аварийным ситуациям, суды признают перепланировку законной.