Недвижимость

Ответ на вопрос, как оформить гараж в собственность, не однозначен. Все зависит от места расположения недвижимости.

Содержание:

1. Если гараж находится на собственном участке.
2. Если гараж возведен на муниципальном участке.
3. Если гараж располагается в кооперативе.

Когда местонахождение – собственный участок

Оформление гаража в собственность представляет собой получение паспорта на него и внесение соответствующей записи вРосреестр. Поэтому для определения статуса объекта при покупке, например, земельного участка, следует получить необходимую информацию из местного отделения Росрестра.

При отсутствии записи о строении необходимо провести следующие действия:

• обратиться в БТИ либо к инженеру кадастра для получения документов;
• поставить на кадастровый учет (на процедуру понадобится до 10 дней);
• оформить паспорт (займет примерно 5 дней).

Вся процедура оформления гаража, построенного на своей земле, занимает немного времени. Но использование строения виных, чем для оставления в нем автомобиля, целях потребует оформление дополнительных бумаг. Это приведет к увеличению срока появления прав собственности.

Если гараж возведен самовольно на муниципальном участке

Спорной является ситуация, когда автовладелец –полноправный хозяин гаража, но земля не находится в его собственности. Решить такую ситуацию довольно просто: нужно приватизировать участок земли под строением.

Предварительно выясняется, можно ли перевести землю под гаражом из государственной в частную собственность. Для этого обращаются в местную администрацию.

Затем собираются документы на приватизацию участка. Обязательно к заявке с ходатайством о разрешении перевода землив частные руки прилагаются имеющиеся кадастровые документы. При их отсутствии расходы по оформлению лягут на владельца гаража.

После получения разрешения на приватизацию сделка регистрируется в Росреестре. Вносятся изменения по объекту, а автовладелец становится собственником земли под гаражом.

Оформление гаража в собственность в кооперативе

В отличие от физических лиц юридическим, в том числе и ГСК, нужно предоставить больше документации. Так, обязательно наличие акта ввода в эксплуатацию или разрешение на ввод, если строительство гаражей осуществлено после 2005 года.

Если гражданин имеет допуск на строительство, то для оформления собственности от ГСК потребуется подготовить следующие документы:

• правомочные документы кооператива (когда учрежден, состав членов и пр.);
• свидетельство на землю и документы от БТИ;
• личные документы от оформляющего собственность;
• квиток об уплате пошлины;
• кадастровый паспорт.

Часто в кооперативах, функционирующих достаточно долгое время, можно увидеть гаражи, расположенные в ряд. В этих случаях обособить один из них невозможно. Возникает вопрос, как же оформить собственность на гараж. Приватизацию следует проводить всего ряда гаражей, так как по закону это одно здание. А оформление в собственность земли вовсе возможно только после коллективного заявления всех владельцев.

На практике для приватизации отдельного гаража обращаются в судебные инстанции. Но только после того, как получен отказ в предоставлении права собственности на индивидуальное место в имеющемся ряду.

Сопутствующие расходы

Общая стоимость оформления собственности на гараж складывается из:

• платы за техдокументацию из БТИ;
• госпошлины за получение кадастрового паспорта;
• платежа при регистрации собственности.

Сумма может увеличиться, если владельцем принято решение обратиться за помощью к посреднику, или возникла необходимость сбора дополнительных документов (например, пришлось восстанавливать документ-основание).