Как оформить гараж в собственность?
Ответ на вопрос, как оформить гараж в собственность, не однозначен. Все зависит от места расположения недвижимости.
Содержание:
- Если гараж находится на собственном участке.
- Если гараж возведен на муниципальном участке.
- Если гараж располагается в кооперативе.
Когда местонахождение – собственный участок
Оформление гаража в собственность представляет собой получение паспорта на него и внесение соответствующей записи вРосреестр. Поэтому для определения статуса объекта при покупке, например, земельного участка, следует получить необходимую информацию из местного отделения Росрестра.
При отсутствии записи о строении необходимо провести следующие действия:
- обратиться в БТИ либо к инженеру кадастра для получения документов;
- поставить на кадастровый учет (на процедуру понадобится до 10 дней);
- оформить паспорт (займет примерно 5 дней).
Вся процедура оформления гаража, построенного на своей земле, занимает немного времени. Но использование строения виных, чем для оставления в нем автомобиля, целях потребует оформление дополнительных бумаг. Это приведет к увеличению срока появления прав собственности.
Если гараж возведен самовольно на муниципальном участке
Спорной является ситуация, когда автовладелец –полноправный хозяин гаража, но земля не находится в его собственности. Решить такую ситуацию довольно просто: нужно приватизировать участок земли под строением.
Предварительно выясняется, можно ли перевести землю под гаражом из государственной в частную собственность. Для этого обращаются в местную администрацию.
Затем собираются документы на приватизацию участка. Обязательно к заявке с ходатайством о разрешении перевода землив частные руки прилагаются имеющиеся кадастровые документы. При их отсутствии расходы по оформлению лягут на владельца гаража.
После получения разрешения на приватизацию сделка регистрируется в Росреестре. Вносятся изменения по объекту, а автовладелец становится собственником земли под гаражом.
Оформление гаража в собственность в кооперативе
В отличие от физических лиц юридическим, в том числе и ГСК, нужно предоставить больше документации. Так, обязательно наличие акта ввода в эксплуатацию или разрешение на ввод, если строительство гаражей осуществлено после 2005 года.
Если гражданин имеет допуск на строительство, то для оформления собственности от ГСК потребуется подготовить следующие документы:
- правомочные документы кооператива (когда учрежден, состав членов и пр.);
- свидетельство на землю и документы от БТИ;
- личные документы от оформляющего собственность;
- квиток об уплате пошлины;
- кадастровый паспорт.
Часто в кооперативах, функционирующих достаточно долгое время, можно увидеть гаражи, расположенные в ряд. В этих случаях обособить один из них невозможно. Возникает вопрос, как же оформить собственность на гараж. Приватизацию следует проводить всего ряда гаражей, так как по закону это одно здание. А оформление в собственность земли вовсе возможно только после коллективного заявления всех владельцев.
На практике для приватизации отдельного гаража обращаются в судебные инстанции. Но только после того, как получен отказ в предоставлении права собственности на индивидуальное место в имеющемся ряду.
Сопутствующие расходы
Общая стоимость оформления собственности на гараж складывается из:
- платы за техдокументацию из БТИ;
- госпошлины за получение кадастрового паспорта;
- платежа при регистрации собственности.
Сумма может увеличиться, если владельцем принято решение обратиться за помощью к посреднику, или возникла необходимость сбора дополнительных документов (например, пришлось восстанавливать документ-основание).