Техническая экспертиза при разделе имущества
Выделить доли в жилой недвижимости: общий порядок и важные детали
Квартира или жилой дом считается долевой собственностью, если принадлежит двум или нескольким лицам, с определением доли каждого из участников. Владение и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется только по соглашению всех ее участников.
Так, к примеру, собственнику необходимо учитывать, что:
- при продажи доли, остальные собственники обладают преимущественным правом на ее покупку,
- нельзя продать свою долю, не уведомив надлежащим образом совладельцев,
- любые изменения (перепланировка, реконструкцию) нужно будет согласовать со всеми заинтересованными лицами,
- сделки по отчуждению долевой собственности должны заверяться у нотариуса.
Такая зависимость от других владельцев долей, тяготит собственников и возникает необходимость выдела доли в натуре путем реального раздела помещения.
Раздел помещения можно произвести
- во внесудебном порядке, если совладельцы смогли самостоятельно договориться о порядке и условиях раздела,
- в судебном, если к такому соглашению прийти не удалось.
Важные детали, которые нужно учесть:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
- если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
В случае, когда рассматриваемые действия осуществляются в судебном порядке, суду необходимо доказательство того, что существует техническая возможность раздела помещения с учетом данных требований.
Главным доказательством в суде, подтверждающий наличие такой возможности будет являться заключение эксперта о возможности выдела доли в натуре.
Данная экспертиза позволит:
- определить возможность раздела с соблюдением всех норм,
- разработать варианты раздела в случае, когда такая возможность имеется,
- установить соответствие вновь создаваемых помещений размерам долей,
- оценить стоимость работ,
- определить порядок пользования в случае, если реальный раздел или выдел невозможны.
Обратившись к квалифицированным экспертам нашей организации, вы можете быть уверены, что:
- экспертиза будет проведена быстро и качественно,
- будут предложены все возможные варианты решения проблемы,
- будет использован многолетний опыт работы,
- будут соблюдены требования нормативных документов.
Опыт работы позволяет экспертам заранее прогнозировать возможные сложности, связанные с разделом помещения, а также ситуации, когда такой раздел невозможен.