Строительная экспертиза объекта перед покупкой
Решение о покупке недвижимости – всегда очень ответственный шаг. Высокая стоимость дома, квартиры или офисного помещения заставляют будущего собственника тщательно обдумывать варианты, взвешивать все «за» и «против», полагаться на мнение друзей, родственников или профессиональных риэлторов.
На практике, ни один из таких подходов не дает уверенности в том, что приобретаемая недвижимость будет радовать своего собственника эксплуатационными характеристиками и выгодной ценой.
Не редки случаи, когда после покупки внешне «добротного» дома выясняется, что дом построен с существенными отступлениями от норм и требует значительных вложений или и вовсе не пригоден для проживания.
Причиной таких неприятных «открытий» становится то, что:
- Основная цель продавца — продать свой объект по наиболее высокой цене, он не намерен рассказывать о возможных недостатках помещения.
! Особое внимание нужно обратить на те объекты, которые строятся специально на продажу, и для продавца это налаженный бизнес. В этом случае, с большой вероятностью, недвижимость строилась по принципу «наименьших издержек».
- Никто кроме самого покупателя не заинтересован в подробном обследовании технического состояния недвижимости.
- Риелтор, даже самый опытный, работает на достижение другой цели – как можно быстрее подобрать и продать недвижимость, соответствующую заявке заказчика. Он не исследует техническое состояние объекта, ему это попросту не интересно, да и соответствующей квалификации он не имеет.
- Покупатель, надеясь, что сделку сопровождает опытный специалист, полагается на его мнение, а также свои впечатления и советы окружающих.
Единственный способ купить недвижимость безопасно и выгодно – строительная экспертиза
Свести к нулю риск покупки недвижимости, не соответствующей строительным нормам и нормам безопасности поможет строительная экспертиза.
Строительная экспертиза позволит:
- выяснить, соблюдены ли требования строительных норм,
- определить соответствует ли качество строительных материалов заявленным,
- проверить надежность несущих и ограждающих конструкций,
- установить соответствует ли вид земельного участка назначению строения,
- выявить имеющиеся дефекты и стоимость их устранения.
По результатам проведения экспертизы покупатель может:
- снизить стоимость приобретаемой недвижимости, имея основание выдвигать подобные требования продавцу,
- устранить дефекты и недостатки за счет продавца,
- отказаться от покупки некачественной постройки,
- быть уверенным в том, что приобретенный дом безопасен, его конструкции надежны, а материалы прочны.