Экспертиза

Вызвав эксперта и заказав услугу по обследованию квартиры на строительные недостатки, можно выиграть у строительной компании те средства, которые по праву принадлежат собственнику.

При приемке квартиры в новостройке в Тюмени собственник может обнаружить дефекты, которые на самом деле не должны присутствовать. Это могут быть перепады стяжки пола, кривизны стен или же неправильно установленный оконный профиль. По закону, застройщик должен устранить эти и другие недостатки за свой счет.

Проверить квартиру, как на явные, так и невидимые глазу дефекты сразу же, практически невозможно. В основном проблемы возникают, когда строительные недостатки появляются уже во время эксплуатации квартиры. В любом случае, разобраться с причиной возникновения неполадок помогут эксперты нашей компании.

Какие дефекты можно считать обоснованными

В большинстве случаев, выявленные собственниками и экспертами недостатки, признаются обоснованными. Если компания застройщик не соглашается со списком обнаруженных дефектов, то выплату компенсации придется получать через суд. Наша компания поможет доказать, что недочеты действительно являются грубыми нарушениями и собственник получит причитающиеся компенсации. Средняя стоимость устранения выявленных дефектов в составляет от 50 до 300 тыс. руб.

Самыми частыми недочетами, выявленными новоселами являются:

1. Наличие трещин на стенах, возникающих при усадке строения. Кривая геометрия стен, полов, потолков.
2. Неправильный монтаж окон и дверей (выявляется при влажности стен и промерзание по периметру оконного профиля).
3. Не работающая вентиляция.
4. Проблемы с электропроводкой.
5. Нарушены правила звукоизоляции (соседей слышно как в собственной квартире).
6. Качество отделки не соответствуют требования строительных норм.
7. Не качественная установка подоконника и отделка откосов.
8. Не соответствие инженерно-технического оборудования СНиП и проектной документации.
9. Фактическая площадь квартиры не соответствует договору.

Когда требуется экспертиза строительных недостатков

Недобросовестные застройщики могут продать объекты жилого фонда с явными дефектами. Их наличие влияет на качество проживания, а также косвенно отражается на рыночной стоимости квартиры. При обращении в компанию, для проведения строительной экспертизы можно получить заключение от профессионалов, с которым можно добиться надлежащего ремонта.

Возникновение спорных вопросов относительно качества строения возникают на разных этапах:

• во время приемки квартиры;
• в период непосредственного проживания.

На практике случается так, что квартиру принимают в таком состоянии, в котором она сдается застройщиком, и уже потом приглашают экспертов для выявления недочетов. Если будут обнаружены какие-либо дефекты, то нужно выяснить по чьей вине они возникли и устранить их (за счет виновной стороны).

Внимание: кроме выявления недочетов в квартире, эксперты помогут советом, как правильно сделать перепланировку, как исправить все выявленные недостатки.

Работы, проводимые в ходе выявления дефектов

При вызове специалистов обследуются:

• Перегородки и поверхности стен, как несущих, так и межкомнатных.
• Проверяется система вентиляции, водоснабжения, канализации.
• Смотрят на качество электропроводки.
• Обмеряют квартиру и сравнивают параметры с техническим планом.
• При наличии отделки проверяется ее качество и оценивается общий ремонт.

Заключение независимой экспертизы

Заключение в официальном виде о проведенной экспертизе клиент получит не позднее 10-15 дней со дня проверки и обследования жилого объекта. В дальнейшем письменную ведомость можно будет использовать, чтобы застройщик вернул деньги, либо устранил дефекты. При несогласии строительной организации решать проблемы, заключение будет служить доказательством в суде.

В заключение отдельно помечается:

• Информация о квартире, где проводилась проверка с экспертом.
• Перечисление всех зафиксированных дефектов с фотографиями.
• Указываются причины возникновения проблем и недостатков.
• Итоговое слово эксперта о техническом состоянии квартиры.
• Письменные рекомендации об устранении недочетов со сметой на исправление дефектов.
• Копии всех документов, подтверждающих разрешение проверки и показывающих квалификацию эксперта.

Экспертиза качества технического состояния квартиры в новостройке необходима как при приемке жилого объекта, так и в ходе его эксплуатации. Не все застройщики могут похвастаться блистательной работой. Часто после вселения в квартиру, требуется большие вложения по приведению ее в нормальное состояние. При обращении в экспертную компанию, можно выявить все строительные недочеты, получить официальное заключение и требовать с застройщика устранения дефектов.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефонам:

• 8 (3452) 64-01-66, 61-80-21, 60-02-98, 61-08-42;
• Кадастровые инженеры 8 (3452) 92-49-50, 99-55-65;

Наш e-mail: ooo.proekt-industria@mail.ru, info@proekt-tyumen.ru

Наш адрес: 625003, г. Тюмень, ул. Республики, д. 14/6, 2 этаж, 5 кабинет (вход с ул. Ленина).