Техническое заключение на объекты вспомогательного назначения

Разрешение на строительство: нужно или нет

Возведение объектов капитального строительства, и их реконструкция в соответствии с действующим законом, могут осуществляться после получения разрешения на строительство.

Разрешение является подтверждением того, что не нарушены требования проектной документации и нормативных документов и представляет собой документ, подтверждающий право застройщика осуществлять строительство объекта недвижимости или его реконструкцию.

Однако, законом предусмотрены и такие случаи, в которых получать разрешение не нужно. Прописаны указанные положения в статье 51 Градостроительного Кодекса РФ. Так, часть 17 данной статьи содержит исчерпывающий перечень подобных случаев:

• строительство планируется на садовом участке или участке для подсобного хозяйства,
• строится гараж на участке, не предназначенном для коммерческой деятельности,
• строящийся или реконструируемый объект не является капитальным (это может быть навес, киоск),
• постройка носит вспомогательный характер,

ВАЖНО! Основным классифицирующим признаком для определения вспомогательного помещения является наличие на участке основного строения, для обслуживания которого вспомогательная постройка и необходима. Это может быть капитальный объект, главное, чтобы его функцией было обеспечение эксплуатации основного здания. Примеры: склады, теплицы, пункты охраны.

• подвергаются реконструкции капитальные объекты, но при этом не ухудшаются показатели их надежности и безопасности, не нарушаются градостроительные нормы,
• производится капитальный ремонт.

Как видно, перечень содержит признаки, по которым определяется необходимость получения разрешения, и которые самостоятельно человек определить не сможет.

Более того, определить принадлежность объекта недвижимости к, указанным в рассматриваемой норме Градостроительного кодекса, может только организация:

• осуществляющая подготовку проектной документации,
• имеющая допуск к данному виду работ,
• состоящая в саморегулируемой организации.

Столкнувшись с необходимостью внести изменения в конфигурацию здания или помещения, собственнику необходимо убедиться самому и предоставить обоснование для регистрирующего органа в том, что проводимые действия не требуют получения разрешения на строительство.

Наиболее часто встречающимися действиями являются:

• изменение планировки нежилого помещения или здания,
• устройство дополнительных перегородок,
• демонтаж перегородок,
• раздел нежилого помещения или его объединение,
• устройство дополнительного крыльца.

Во всех указанных случаях необходимо обратиться к специалистам для получения заключения об отнесении объекта к ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Данное заключение станет основанием для регистрации права собственности.