Техническая экспертиза при разделе имущества

Выделить доли в жилой недвижимости: общий порядок и важные детали

Квартира или жилой дом считается долевой собственностью, если принадлежит двум или нескольким лицам, с определением доли каждого из участников. Владение и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется только по соглашению всех ее участников.

Так, к примеру, собственнику необходимо учитывать, что:

  • при продажи доли, остальные собственники обладают преимущественным правом на ее покупку,
  • нельзя продать свою долю, не уведомив надлежащим образом совладельцев,
  • любые изменения (перепланировка, реконструкцию) нужно будет согласовать со всеми заинтересованными лицами,
  • сделки по отчуждению долевой собственности должны заверяться у нотариуса.

Такая зависимость от других владельцев долей, тяготит собственников и возникает необходимость выдела доли в натуре путем реального раздела помещения.

Раздел помещения можно произвести

  • во внесудебном порядке, если совладельцы смогли самостоятельно договориться о порядке и условиях раздела,
  • в судебном, если к такому соглашению прийти не удалось.

Важные детали, которые нужно учесть:

  • доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
  • самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
  • если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

В случае, когда рассматриваемые действия осуществляются в судебном порядке, суду необходимо доказательство того, что существует техническая возможность раздела помещения с учетом данных требований.

Главным доказательством в суде, подтверждающий наличие такой возможности будет являться заключение эксперта о возможности выдела доли в натуре.

Данная экспертиза позволит:

  • определить возможность раздела с соблюдением всех норм,
  • разработать варианты раздела в случае, когда такая возможность имеется,
  • установить соответствие вновь создаваемых помещений размерам долей,
  • оценить стоимость работ,
  • определить порядок пользования в случае, если реальный раздел или выдел невозможны.

Обратившись к квалифицированным экспертам нашей организации, вы можете быть уверены, что:

  • экспертиза будет проведена быстро и качественно,
  • будут предложены все возможные варианты решения проблемы,
  • будет использован многолетний опыт работы,
  • будут соблюдены требования нормативных документов.

Опыт работы позволяет экспертам заранее прогнозировать возможные сложности, связанные с разделом помещения, а также ситуации, когда такой раздел невозможен.