Самовольная перепланировка – узаконить в суде можно
Перед тем, как провести работы по перепланировке жилого помещения, собственнику необходимо получить разрешение на её осуществление.
На практике же часто случается так, что изменения конфигурации помещения производятся без необходимого согласования. В этом случае проведенная перепланировка считается самовольной, и узаконить её можно в судебном порядке.
Необходимость узаконивания внесенных изменений может возникнуть не только у недобросовестного собственника, осознанно совершившего данное нарушение, но и у ничего не подозревающего покупателя, наследника, одаряемого.
Для самого собственника не узаконенные изменения также могут повлечь неблагоприятные последствия, такие как, например:
- сложности с проведением сделки по отчуждению квартиры, в случае, если покупатель своевременно обратит внимание на расхождения между реальной конфигурацией помещения и описанной в техническом/кадастровом паспорте,
- административная ответственность, в случае если, к примеру, соседи обратятся с жалобой в жилищную инспекцию,
- риск продажи квартиры с публичных торгов,
- гражданская или уголовная ответственность, в случае, если проведенные изменения привели к нанесению ущерба имуществу соседей, их здоровью или жизни.
Все эти причины говорят о том, что в интересах всех сторон узаконить даже уже проведенную перепланировку.
Оформить самовольную перепланировку через суд в несколько шагов
Итак, для того, чтобы оформить самовольную перепланировку необходимо:
1. Получить справку о технико-экономических показателях
Справка о ТЭП — документ, который отражает информацию об объекте, описывает изменения, выполненные в жилом помещении.
Обратиться за данной справкой можно в БТИ или к кадастровому инженеру.
ВНИМАНИЕ! Справка должна содержать:
- планы помещения до и после перепланировки,
- экспликации к каждому из них,
- описание выполненных изменений.
2. Получить техническое заключение
Основным доказательством, которое необходимо суду для вынесения решения о признании перепланировки законной, является техническое заключение.
Этот документ должен быть подготовлен проектной организацией на основании проведенного обследования жилого помещения и подтверждать тот факт, что внесенные изменения соответствуют требованиям безопасности, строительным и техническим нормам.
Для подготовки технического заключения необходимы:
- технический паспорт,
- справка о технико-экономических показателях.
Срок изготовления технического заключения — 2-3 дня.
3. Получить экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Тюменской области»
Экспертное заключение предоставляется в суд в качестве доказательства того, что помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
Для согласования потребуются:
- технический паспорт,
- справка о технико-экономических показателях,
- техническое заключение.
В Тюмени для получения справки можно обратиться по адресу: г. Тюмень, ул. Холодильная, д. 57
4. Подготовить исковое заявление
Исковое заявление составляется с соблюдением требований, предусмотренных статьями 131 и 132 ГПК РФ.
Его можно составить самостоятельно, воспользовавшись одной из типовых форм. Однако, мы бы посоветовали обратиться к профессионалам, так как от правильно составленного искового заявления зависит не меньше половины успеха в суде.
5. Подать документы в суд
Подготовленный пакет документов подается вместе с исковым заявлением в суд общей юрисдикции лично или по почте. Обращаться необходимо в суд того округа, где находится объект недвижимости.
Полезные адреса:
- Центральный районный суд: г. Тюмень, ул. 8 Марта, 1 (Центральный округ)
- Калининский районный суд: г. Тюмень, ул. Полевая, 1а/1 (Калининский округ)
- Ленинский районный суд: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 12/1 (Ленинский и Восточный округ).
6. Принять участие в судебном процессе.
Процесс рассмотрения дела в порядке искового заявления определяется подразделом II Гражданского процессуального кодекса.
В общем виде процедура выглядит следующим образом:
- После подачи иска, суд в течение 5 дней решает вопрос о принятии искового заявления. В случае наличия каких-либо недочетов суд выносит определение об оставлении иска без движения, которое истец должен исполнить в установленный срок.
- Если исковое заявление принято, судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции и определение о подготовке дела к судебному разбирательству.
- После подготовки, судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании.
ВАЖНО! В ходе судебного заседания Вы должны доказать суду, что перепланировка соответствует требованиям законодательства, пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы других жильцов.
- В случае, если суд посчитает доказанными факты законности и безопасности выполненной перепланировки, он выносит решение об удовлетворении исковых требований.
ВАЖНО! Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, т.е. в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
7. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
После вступления решения в законную силу, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в связи с изменениями планировки и (или) площади жилого помещения.
При обращении необходимо предоставить:
- технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером
По результату Вы получите выписку из ЕГРН, где будет отражена изменившиеся площадь и планировка квартиры.
Привести документы на квартиру в соответствие требованиям законодательства, для собственника, означает – избавить себя от рисков дополнительных финансовых издержек и штрафных санкций со стороны контролирующих органов.
Обратившись за помощью к квалифицированным специалистам, собственник жилья может быть уверенным, что этот процесс пройдет легко, а результат будет исключительно в его пользу.
Срок изготовления технического заключения по самовольной перепланировки и переустройству квартиры 2-3 дня.