Перепланировка и переустройство квартиры
Ремонт квартиры — нужно ли согласование
Перепланировка это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение в технический паспорт.
Под понятие перепланировки подпадают:
- демонтаж перегородок, полностью или частично, в том числе ненесущих (например — объединении туалета и ванной или устройство кухни-гостиной);
- устройство дополнительных перегородок (например – устройство гардеробной);
- перенос дверных проемов, закладка существующих;
- демонтаж встроенных шкафов (в случае, если они отражены в технической документации);
- устройство коробов, инсталляций и иных декоративных элементов.
Переустройство – это перенос, замена и установка санитарного, газового, электрического, иного оборудования и инженерных сетей.
Переустройством является:
- изменение места расположения раковины, ванной, душевой, унитаза, плиты и другого оборудования;
- установка дополнительного оборудования (например, биде);
- замена оборудования (например, замена ванны душевой кабиной).
Указанные работы требуют обязательного согласования, еще до начала их выполнения.
ВАЖНО! За проведение самовольной перепланировки или переустройства предусмотрена административная ответственность. Кроме того, если самовольная перепланировка не будет узаконена, орган, осуществляющий согласование, может принять решение о продажи квартиры с публичных торгов.
Согласование получать не потребуется, если собственник решил:
- заменить покрытие стен, пола, потолка;
- сделать на месте дверного проема — арочный;
- убрать антресоли;
- установить стиральную или посудомоечную машину.
Как согласовать перепланировку?
1. Заказать проект перепланировки и (или) переустройства квартиры.
ВНИМАНИЕ! Работу по подготовке такого проекта могут выполнять только субъекты предпринимательской деятельности, являющиеся участниками саморегулируемой организации и имеющие свидетельства, подтверждающие их право выполнять данные работы. Проект должен удовлетворять требованиям СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Жилищного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
2. Обратиться в уполномоченный орган.
В Тюмени, процедуру согласования проводит управа административного округа, в котором располагается квартира. При этом сдать документы и получить результат можно, обратившись в центр «Мои документы».
Необходимо представить следующие документы:
- правоустанавливающие документы (необязательно, если право собственности зарегистрировано в ЕГРН);
- технический паспорт;
- проект перепланировки;
- письменное согласие супругов нанимателя, детей и других членов семьи, для жилья, используемого на условиях найма;
- для объектов архитектурного, культурного, исторического наследия — заключение органа, осуществляющего функции охраны данных объектов о возможности проведения заявляемых действий.
Максимальный срок, отведенный на процедуру согласования — 30 рабочих дней (исчисляется с даты регистрации обращения).
3. Сделать перепланировку.
В случае, если принято решение о согласовании, заявителю выдается разрешение, получив которое он может производить запланированные работы, строго придерживаясь проекта.
4. Оформить завершение перепланировки.
После окончания ремонта, следует обратиться в центр «Мои документы» с заявлением об приемки работ по перепланировке и переустройству. По данному обращению на объект выедет комиссия, которая установит соответствие проведенных работ проекту перепланировки
В случае положительного заключения, собственнику выдается акт о завершенной перепланировки и переустройства
Максимальный срок, отведенный законодательством на эту процедуру — 22 рабочих дня с момента обращения заявителя.
Срок изготовления проекта перепланировки и переустройства квартиры 2-3 дня.