Проектирование

У индивидуального жилья много преимуществ. Но есть один недостаток: застройщику самому придется принимать решение по поводу того, как будет выглядеть дом снаружи и внутри. Если такое решение принимать без учета нюансов, известных лишь профессиональным архитекторам и строителям, то строительство может быть очень длительным, дорогим, а результат – непрактичным или даже опасным для жизни.

С чего начать строительство?

В народе есть такая поговорка: хочешь пожелать плохое врагу, пожелай ему всю жизнь строиться. Действительно, строительство может быть очень изматывающим в эмоциональном и материальном плане. И это так потому, что большинство индивидуальных застройщиков не имеют представления о том, насколько сложен и ответственен этот процесс.

Скорее всего, еще до того, как решиться на строительство, люди подыскивают себе один или несколько вариантов домов, которые им понравятся. Это делается либо в интернете, либо в тематических изданиях, посвященных строительству. Найдя то, что радует глаз и греет душу, будущий застройщик витает в облаках, не имея представления и о половине «подводных камней», которые обнаружатся в процессе строительства.

Многие думают, что достаточно иметь несколько картинок внешнего вида и интерьера, а остальное строители поймут, — они же специалисты. Да, строители – специалисты. И они говорят, что самая большая ошибка в строительстве – это строительство без проекта.

Почему проект необходим?

Главное преимущество проекта в том, что здесь все учтено. Это не просто набросок или эскиз будущего дома. Это сложный документ, в котором указаны не только размеры, но и все просчитано в соответствии с государственными стандартами: нагрузки на грунт всего здания, ветровые нагрузки кровли на стены, необходимая прочность, толщина стен с учетом теплопотерь и необходимой теплоизоляции, размещение вентиляционных отверстий и электрических точек… — это еще даже не десятая часть того, что будет учтено в готовом индивидуальном проекте.

К тому же, в индивидуальном проекте будет указано необходимое количество и качество каждого строительного материала на каждый этап строительства. Таким образом, смета по материалам может быть достаточно быстро определена на любой конкретный момент времени. Также и в отношении стоимости работ – согласно проекту любой строитель сможет достаточно точно просчитать конечную величину. Имея эти данные на руках уже до начала строительства, застройщик может определить, в силах ли он освоить весь проект за один сезон, или же строительство будет поэтапным. Также это дает возможность контролировать расход материалов и их соответствие расчетным данным, а, следовательно, и экономить деньги на возможных «ошибках» недобросовестных мастеров.

Вот лишь один пример из жизни. Электропроводка в новом жилом доме была заложена сечением 0,75 мм². Когда зимой жильцы одновременно включили микроволновую печь, стиральную машинку и электрообогреватель, произошло короткое замыкание. В итоге пришлось заменять всю проводку и переделывать весь объем внутренних отделочных работ. Бывшие строители сэкономили на электропроводке около 100 долларов, а ремонт обошелся более 15 тысяч. Найти «крайних» не удалось, потому что дом был построен без проекта и со строителями не был заключен договор на проведение строительных работ.

Где взять проект индивидуального жилого дома?

Здесь есть три варианта:

• Купить готовый проект;
• Заказать проект в строительной организации, которая будет вести строительные работы;
• Нанять архитектора или заказать индивидуальный проект в проектной организации.

Рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов.

Покупка готового проекта

Единственным плюсом этого варианта будет относительно низкая стоимость. Однако есть много минусов.

1. Во-первых: готовый проект не учитывает привязку на местности. Это значит, что жилые комнаты могут оказаться в затененной стороне; могут быть проблемы с подводом коммуникаций к помещению и благоустройством подъездов и дорожек; преобладающие ветра могут оказывать чрезмерное воздействие на кровлю и создавать другие проблемы.
2. В конечном итоге вам нужно будет заказывать дополнительные документы, которые будут привязывать ваш проект к месту его воплощения, а это дополнительные затраты.
3. Во-вторых: готовый проект вряд ли будет приспособлен под климатические условия вашей местности, что повлечет за собой необходимость доработки как минимум утепления стен и кровли, а это снова затраты.
4. В-третьих: при создании проекта не учитывались грунты на участке будущего строительства. Эта «оплошность» может привести к растрескиванию и даже будущему разрушению строения. Ведь пучинистые, запесоченные и другие грунты ведут себя абсолютно по-разному при одинаковых климатических условиях, и для каждого из этих грунтов предусматривается свой тип фундамента. А при изменении типа фундамента нужно будет существенно переделывать весь проект.
5. В-четвертых: это уже не эксклюзив. Если вам предоставили не индивидуальный проект, возможно, для вас это не критично; или так же, как для женщины на балу увидеть другую женщину в таком же наряде?

Если же вы все-таки решились купить готовый проект, то обязательно обратитесь в проектную организацию для адаптации фундаментов под грунт вашего участка.

Заказ проекта в строительной организации

Поскольку это строительная, а не проектная организация, то она предложит вам, скорее всего, один из типовых проектов, которые продаются в интернете, но уже адаптированный под местные климатические условия. И его также доработают под ваш грунт. Это обойдется дешевле, чем индивидуальный проект, но у этого варианта есть своя темная сторона. Строители хотят заработать на вашем строительстве, а проект – это не их конек и не основная статья заработка. Поэтому есть большая вероятность, что в смету будут заложены материалы, которые выгодны строительной организации (что не всегда самое лучшее для конкретного проекта) и количество их будет завышенным, чтобы было что украсть или в материальном виде или денежном эквиваленте. Внести какие-то личные изменения будет очень сложно, вас будут отговаривать, ссылаясь на сложность реализации или другие причины.

Как говорится в одной известной поговорке, «рука руку моет». Поэтому не стоит доверять проект и его реализацию одной организации, качество выполнения работ и контроля за ними будет гораздо ниже.

Заказ индивидуального проекта в профильной организации

Конечно, это самый дорогой вариант приобретения проекта. Однако этот минус окупится сторицей на протяжении всего строительства.

При создании проекта будут учтены все ваши пожелания. Грамотный архитектор сможет дать вам практичный совет по поводу ваших предпочтений, подскажет, в каких областях можно сэкономить, а где этого делать нельзя (например, есть такое правило: на фундаментах не экономят). Это будет касаться и внешнего вида, и интерьера. В соответствии с вашими предпочтениями будут предложены те строительные материалы, которые будут подходить для претворения в жизнь нюансов наилучшим образом.

Грамотный проектировщик заложит в индивидуальный проект те материалы и то их количество, которые действительно будут подходить для вашего коттеджа. Он учтет климатические особенности вашей местности, особенности грунта на вашем участке, расположение будущего дома относительно сторон света и гармонично впишет его в геометрические особенности вашего участка. Будет сделана привязка к средствам коммуникации, уже существующим в районе будущего строительства.

В индивидуальном проекте будет просчитано необходимое количество строительных материалов по каждому этапу строительства. Строители не смогут обмануть вас и воспользоваться вашей некомпетентностью. Прочность каждого элемента строения будет просчитана именно для вашего конкретного случая, — вы будете уверены в том, что ваш дом построен «на века», он прочный и надежный.

Помните, тот, кто ставит подпись под индивидуальным проектом, берет на себя юридическую ответственность за соответствие: размеров ГОСТам; материалов – их обоснованности и взаимодействию между собой; прочностных характеристик каждого узла и элемента строения необходимым местным строительным требованиям и нормам. Вам останется лишь получить разрешение на начало строительства и проинформировать соответствующий орган о его начале.

Ну и, конечно же, имея индивидуальный проект, вы защитите себя на случай, если будут выявлены дефекты, несоответствие проекту или брак в ходе строительства или сдачи жилого дома в эксплуатацию. Имея на руках утвержденный индивидуальный проект, вы без труда сможете доказать свою правоту,- в том числе через суд, — если что-то будет сделано не соответственно проекту. Экспертное заключение и суд обяжет строителей компенсировать ущерб, который может быть нанесен вам из-за некомпетентности или низкого профессионализма исполнителей.

Преимущества индивидуального проекта жилого дома

• Учтены ваши личные пожелания относительно внешнего вида и интерьера;
• Проект имеет привязку на местности относительно соседних строений и коммуникаций;
• Учтено расположение будущего дома относительно сторон света (хорошее естественное освещение, отсутствие лишних шумов и дополнительных ветровых нагрузок);
• Просчитанное и обоснованное архитектором количество строительных материалов – вы защищены от обмана строителями;
• Прочность каждого элемента вашего дома просчитана с учетом особенностей грунта вашего участка и климатических особенностей вашей местности, — вы имеете гарантированную прочность, теплоизоляционность и долговечность вашего дома;
• Строители обязаны сделать все в соответствии с проектом. В случае обнаружения несоответствий, вы легко докажете свою правоту в суде и вам будет компенсирован ущерб;

Несомненно, индивидуальный проект жилого дома – это то, что необходимо застройщику для качественного, быстрого и безопасного осуществления вашей мечты в реальность.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефонам:

• 8 (3452) 64-01-66, 61-80-21, 60-02-98, 61-08-42;
• Кадастровые инженеры 8 (3452) 92-49-50, 99-55-65;

Наш e-mail: ooo.proekt-industria@mail.ru, info@proekt-tyumen.ru

Наш адрес: 625003, г. Тюмень, ул. Республики, д. 14/6, 2 этаж, 5 кабинет (вход с ул. Ленина).