Консультант по строительству

Ремонт неизбежен! Каждый рано или поздно сталкивается с необходимостью приступить к ремонту в квартире. Кстати ремонт по степени урона нервным клеткам приравнивают к пожару.

Помощь законодательства позволит свести моральные. А порой и материальные потери к минимуму. Прежде чем приступить к ремонту спланируйте все действия с учетом юридических аспектов – и тогда вы будете защищены законом.

Составляем договор

Людей, которые обладают навыками сделать ремонт своими руками не так уж и много. И если вы не можете себя причислить к таковым, то придется прибегнуть к помощи рабочих. В таком случае самым безопасным станет заключение договора со строительной фирмой. Но этот вариант обойдется не дешево. Гораздо чаще люди нанимают частных мастеров или бригаду гастарбайтеров. Заключение договора в таком случае тоже не будет лишним. Образец договора между физическими лицами можно найти в Интернете и доработать согласно вашему заказу.

Пункты, которые должен содержать договор:

1. Предмет договора (объем, содержание и виды выполняемых работ);
2. Сроки, в которые должен быть завершен ремонт;
3. Стоимость ремонтных работ. Она может быть указана непосредственно в самом договоре или смете;
4. Условия приемки работ. Обычно они заключаются в акте выполненных работ и подписываются обеими сторонами;
5. Ответственность сторон. В этом пункте важно указать все нарушения, которые могут возникнуть в ходе выполнения работ (брак, нарушение сроков, использование материалов плохого качества и т.д.);
6. Порядок отчетности перед Заказчиком. Пункт немаловажен в том случае, если работники сами покупают стройматериалы необходимые для ремонта стройматериалы. Разумно будет указать обязательным условием предварительное согласование стоимости покупок и предоставление чеков;
7. Приложения к договору. К приложениям относится: проект, смета, акт приема выполненных работ, расписка о получении денег.

Согласование перепланировки

Этот пункт обязателен во избежание штрафов и лишних трат. Ведь при незаконной перепланировке вас могут оштрафовать и обязать вернуть квартиру в первозданный вид. За перечнем необходимых документов необходимо обратиться в администрацию вашего района.

Какие работы не подлежат согласованию:

• косметический ремонт;
• перенос плиты в кухне;
• перенос отопительных приборов;
• замену на аналогичное инженерного оборудования;
• монтаж раздвижных дверей;
• монтаж и демонтаж встроенных шкафов.

Работы, подлежащие согласованию сразу после завершения:

• возведение или демонтаж не несущих межкомнатных перегородок;
• перемещение в пределах санузлов или кухни сантехники;
• размещение или закладку проемов в стенах, которые не являются несущими.

Работы, подлежащие согласованию до начала строительных работ:

• перенос санузла;
• газовые работы;
• работы, которые повлияют на фасад строения или его архитектуру;
• замена пола стяжкой.

Что запрещено?

• изменять в негативную сторону условия проживания соседей и эксплуатации дома, затруднять доступ к отключающим устройствам и инженерным сетям;
• устанавливать дверные и оконные проемы в несущих стенах;
• нагружать несущие конструкции более допустимой проектом нагрузкой;
• монтировать санузел над жилыми комнатами или кухнями соседей;
• изменять сечение системы вентиляции или нарушать ее целостность;
• при наличии в кухне газовой плиты запрещается сносить стены между кухней и жилыми комнатами;
• монтировать отопительные приборы на лоджиях и балконах;
• монтировать систему теплых полов от общедомовой системы отопления или горячего водопровода;
• присоединять к квартире подъездные и чердачные площади;
• устанавливать дверной проем из кухни или спальни напрямую в санузел.

Соблюдаем тишину

Любой ремонт не возможен без шума. Шум доставляет неудобства соседям. Поэтому ознакомьтесь с законом о тишине согласно, которому:

• производить строительные работы по праздничным и выходным дням запрещено;
• шумные строительные работы запрещается проводить более 6 часов непрерывно;
• общая продолжительность шумных работ не должна составлять более 3 месяцев;
• допускается проводить шумные работы с 9.00 до 19.00, а в новостройках, которые еще не заселены с 7.00 до 23.00;
• недопустимо использование в жилых помещениях оборудования с шумом свыше 40 дБ.

Небольшие изменения и дополнения могут вноситься отдельно каждым регионом. Ознакомиться с ними можно, обратившись в районную администрацию.

Заботимся о мусоре

Законом запрещено занимать строительным мусором лестничные площадки и подъезд. Общие мусорные контейнеры также не предназначены для выброса строительного мусора. Необходимо прибегнуть к помощи специальных компаний, которые занимаются вывозом строительного мусора. Не лишним будет прописать в договоре, заключаемом со строительной компанией, условия вывоза мусора.